Asuntomarkkinakatsaus: Roof LKV Espoo kasvussa

Syksy on perinteisesti vilkasta aikaa asuntomarkkinoilla, eikä tilanne poikkea siitä tänäkään vuonna. Kesälomien jälkeen ostajat aktivoituvat, ja monella on tavoite löytää uusi koti ennen viileiden kelien saapumista. Samalla myös myyjät palaavat lomilta ja uusia kohteita saapuu markkinoille. Yhdistelmä lisääntyvästä kysynnästä ja tarjonnasta tekee syksystä yhden vuoden suosituimmista asuntokaupan sesongeista.

Asuntomarkkinan uudet tuulet

Tämän hetken ennusteet markkinan kehityksestä näyttävät myönteiseltä. Kauppamäärät ovat kasvaneet vuoden jokaisena kuukautena edellisvuoteen verrattuna, ja ostajia on liikkeellä entistä runsaammin. Hinnat ovat pysyneet pääosin vakaina vaikka laskua on nähty alueittain, ja erityisesti suosituilla sijainneilla on nähtävissä hienoista nousua.

Roof LKV Espoon toimisto kasvussa

Markkinan muutosten keskellä Roof LKV Espoo on tehnyt loistavia tuloksia, kasvattaen kauppamääriään kuukausi toisensa jälkeen.

Tammikuussa teimme +150 % enemmän kauppaa edellisen vuoden tammikuuhun verrattuna, ja helmikuussakin kasvua edellisvuoteen oli +74 %. Maaliskuussa laitoimme taas isompaa vaihdetta silmään ja teimme +125 % enemmän kauppaa viime vuoden maaliskuuhun verrattuna.

Huhtikuussa tuloksena oli +72 % enemmän kauppaa viime vuoden huhtikuuhun verrattuna ja toukokuussakin Espoon tiimi teki kovan kuukauden, toteuttaen +41 % enemmän kauppaa edelliseen vuoteen verrattuna. Kesäkuussa tulos oli erittäin huikea, kun toteutimme +223 % enemmän kauppaa vuoden 2024 kesäkuuhun verrattuna. Lomakaudesta huolimatta heinäkuussakin kauppa kävi Espoon konttorilla reippaasti ja saavutimme +38 % enemmän kauppaa.

Vuosi on siis ollut täynnä reipasta kasvua. Myös tiimin osalta joukkomme on vahvistunut, kun tämän vuoden puolella Espoon tiimi on kasvanut neljällä välittäjällä Kari Karlstenin, Sarah von Harpen, Ulla Rosendahlin ja Miia Piitulaisen liittyessä joukkoomme. Välittäjämäärän kasvun myötä toimistomme on myös siirtynyt uusiin isompiin tiloihin Tapiolassa kevään aikana.

Mitä ostajat etsivät nyt?

Ostajien toiveissa korostuvat kodit, jotka tukevat arjen sujuvuutta ja tarjoavat vastinetta rahalle. Moni etsii edelleen toimivia perheasuntoja hyvien koulujen ja palveluiden läheltä, ja etenkin pääkaupunkiseudulla kysyntää on kolmioille ja neliöille, joissa tilaratkaisut palvelevat lapsiperheitä.

Samalla yhä useampi kiinnittää huomiota asumisen laatuun: hyvä pohjaratkaisu, moderni keittiö ja kylpyhuone sekä hyvässä kunnossa olevat taloyhtiöt ovat selkeitä valtteja. Myös energiatehokkuus ja asumiskustannukset ovat nousseet ostajien päätöksenteossa keskeiseen asemaan.

Pienemmät yksiöt ja kaksiot kiinnostavat ensiasunnon ostajia ja sijoittajia, jotka ovat palanneet hiljalleen markkinoille etsien vakaita vuokrakohteita hyviltä sijainneilta.

Hinnoittelu ratkaisee

Juuri nyt markkinassa korostuu entistä enemmän se, että kohteet on hinnoiteltava oikein.

Hintataso on muuttunut ja liian korkealle asetettu hinta voi karkottaa ostajat, pidentäen asunnon myyntiaikaa. Sen sijaan kohdekohtaisesti asetettu realistinen hinta suhteessa alueen toteutuneisiin kauppoihin houkuttelee enemmän kiinnostuneita tutustumaan asuntoon, johtaen entistä sujuvampaan ja nopeampaan kauppaan.

Tässä markkinassa ensisijaisen tärkeää onkin se, että valitset ammattitaitoisen välittäjän, joka osaa määritellä hinnan oikein markkinan tilanteeseen nähden.  

Miltä loppuvuosi näyttää?

Loppuvuoden ennuste on varovaisen optimistinen. Kauppojen määrän odotetaan pysyvän hyvällä tasolla, kun monet ostajat haluavat varmistaa uudet asumiskuvionsa ennen vuodenvaihdetta.

Hintojen osalta odotettavissa on maltillista nousua tietyillä alueilla, erityisesti siellä, missä tarjonta ei täysin vastaa kysyntää. Toisaalta alueilla, joilla kohteita on runsaasti, hintataso pysynee vakaana.

Mitä ostajat ja myyjät voivat odottaa asuntokaupoilla?

Ostajat voivat odottaa, että laadukkaat ja hyvin hinnoitellut kohteet liikkuvat nopeasti. Kilpailu voi joillakin alueilla olla tiukkaa, joten ripeä päätöksenteko ja lainalupaus valmiina antavat etulyöntiaseman.

Myyjät puolestaan voivat luottaa siihen, että kysyntää riittää, kunhan asunto on valmisteltu myyntiin huolella ja hinnoittelu on kohdallaan. Hyvin esitellyt kodit erottuvat edukseen ja houkuttelevat oikeat ostajat paikalle.

Kun asunnon osto tai myynti on suunnitelmissasi, ole minuun rohkeasti yhteydessä!

Kun hinnoittelu on kohdallaan ja myyntistrategia laadittu ammattimaisesti, on onnistuneille kaupoille erinomaiset edellytykset markkinassa kuin markkinassa.

Artikkelin kuvat: Jaakko Meyn

Henkilökuva: Noora Ikonen